Las cooperativas de vivienda Covilan 50, Covisinpay y Coviappay construyen sus complejos en altura en el terreno de la antigua Paylana, al obtener sus pr\u00e9stamos por adjudicaci\u00f3n directa del Ministerio de Vivienda. Los respectivos planes avanzan de acuerdo al cronograma establecido por la secretar\u00eda de Estado y el apoyo del Instituto de Asistencia T\u00e9cnica (IAT). El proyecto se completar\u00e1 cuando comiencen sus obras Covisintex, Covigresa, Covije y Covimupay, que aguardan por nuevos sorteos del ministerio y Coviapp, que sali\u00f3 favorecida en diciembre de 2019 y espera la aprobaci\u00f3n del proyecto ejecutivo como paso previo a la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo para comenzar sus obras.
\nLa secretar\u00eda de Estado resolvi\u00f3 el 21 de abril, una modificaci\u00f3n en el calendario de los sorteos para las cooperativas de viviendas en 2020, que se efectuaban en julio y en diciembre, a \u00fanicamente el establecido para el \u00faltimo mes del a\u00f1o. En un comunicado, explic\u00f3 que \u201cen funci\u00f3n de las restricciones planteadas por la emergencia sanitaria\u201d, prev\u00e9 \u201cotorgar 1.000 nuevos cupos en un sorteo primario para la construcci\u00f3n de viviendas cooperativas\u201d. Aclar\u00f3 que \u201ca \u00e9stos se suman los de aquellas (cooperativas) que acceden directamente al pr\u00e9stamo, sin necesidad de pasar por la instancia de sorteo, al participar en 3 sorteos anteriores sin haber sido beneficiadas\u201d. Seg\u00fan el ministerio, \u201cnuevamente se estar\u00e1n otorgando aproximadamente 2.000 cupos para los pr\u00e9stamos a las cooperativas. A su vez se prev\u00e9 en funci\u00f3n del tiempo y la capacidad econ\u00f3mica de este Ministerio, generar un segundo llamado en el presente a\u00f1o, lo cual se comunicar\u00e1 oportunamente\u201d.<\/p>\n
EN EL TERRENO<\/strong><\/p>\n La iniciativa de construir viviendas comenz\u00f3 a gestarse en 2017 y, a partir de un concurso p\u00fablico organizado por la Intendencia y el ministerio, se presentaron ocho cooperativas conformadas a trav\u00e9s de la Federaci\u00f3n Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua (Fucvam), la Federaci\u00f3n de Cooperativas por Ahorro Previo (Fecovi) y el Plan de Vivienda Sindical (PVS). CON PRIVADOS<\/strong><\/p>\n El desarrollo de las \u00e1reas destinadas para el uso de vivienda en el Proyecto Urbano de la antigua Paylana, concluir\u00e1 con la construcci\u00f3n de 550 hogares, de acuerdo a lo anunciado por el entonces intendente Caraballo y se completar\u00e1 con inversiones privadas y una de viviendas para pasivos. VIVIENDAS PARA PASIVOS<\/strong><\/p>\n La Intendencia, a trav\u00e9s del Departamento de Obras, acondiciona el terreno ubicado en la esquina de Setembrino Pereda y avenida Salto, con destino a la construcci\u00f3n de una torre de viviendas para pasivos del Banco de Previsi\u00f3n Social (BPS), y \u201cque la empresa empiece la obra adjudicada desde diciembre de a\u00f1o pasado. Porque, m\u00e1s all\u00e1 de la pandemia, entendemos que esta obra puede avanzar\u201d. QUEDA POR HACER<\/strong><\/p>\n Romero record\u00f3 que \u201cla mayor parte del proyecto general est\u00e1 encaminado, con un aulario para la UTEC, que se encuentra en su etapa final y un Polit\u00e9cnico de UTU que se construye en el predio de la Escuela N\u00ba33, pero forma parte del proyecto integral de la ex Paylana\u201d. <\/p>\n <\/p>\n
\nEl ministerio asign\u00f3 un puntaje, a partir del estudio de cada proyecto, a fin de resolver la asignaci\u00f3n directa de los pr\u00e9stamos para tres de ellas \u2013una por cada federaci\u00f3n\u2013 y las restantes acceden por los mecanismos habituales. La Intendencia comprometi\u00f3 la conexi\u00f3n de los servicios y demarcaci\u00f3n de los terrenos ya adjudicados a los grupos mencionados.
\n\u201cLas cooperativas avanzan por s\u00ed mismas y de acuerdo a los pasos del Mvotma. La mala noticia ha sido la suspensi\u00f3n del sorteo de julio, que nos cay\u00f3 como un balde de agua fr\u00eda porque ten\u00edamos la esperanza que saliera sorteada alguna m\u00e1s\u201d, dijo Marcelo Romero, director de Obras de la Intendencia.
\nEl jerarca, que encabez\u00f3 las reuniones de coordinaci\u00f3n y gestiones con delegados de las federaciones, reconoci\u00f3 que la etapa previa \u201cllev\u00f3 un tiempo importante. A nosotros y tambi\u00e9n a Guillermo Caraballo, como intendente, para lograr la financiaci\u00f3n directa y que el proyecto tuviera esta salida. En esa etapa, la Intendencia hizo todo en acuerdo con el ministerio para la asignaci\u00f3n de los terrenos y la selecci\u00f3n de tres cooperativas para que obtuvieran la financiaci\u00f3n directa\u201d.
\nRomero se\u00f1al\u00f3 que las gestiones efectuadas durante el proceso \u201cestuvieron dentro de nuestro \u00e1mbito, pero hasta ahora las cooperativas nos piden apoyo en tr\u00e1mites y documentaci\u00f3n que tratamos de solucionar para que nada impida el avance del proyecto en Paylana, que es m\u00e1s amplio que la construcci\u00f3n de viviendas. Si bien es uno de sus componentes principales\u201d.
\nEl director de Obras inform\u00f3 que la actual administraci\u00f3n permanece \u201cexpectante, por lo que resolver\u00e1 el gobierno nacional y el destino de recursos, en particular para las cooperativas. Estuvimos reunidos con Fucvam, hablando de estos temas y hay una serie de recortes que esperemos no se efectivicen y lleguemos a fin de a\u00f1o con noticias m\u00e1s alentadoras\u201d.
\nEn el terreno y para las cooperativas en obra, \u201cla Intendencia aporta la energ\u00eda el\u00e9ctrica para que tengan un servicio propio y les permita hacer tareas como la sereneada. Antes usaban generadores, pero son inconvenientes que se solucionan en reuniones peri\u00f3dicas\u201d.<\/p>\n
\n\u201cHay un lote destinado a privados y trabajamos en la generaci\u00f3n de un llamado para poner a disposici\u00f3n esa \u00e1rea, a trav\u00e9s de la denominada ley de vivienda promovida. Es la parte edificada que est\u00e1 por Setembrino Pereda entre avenida Salto y Horacio Meriggi. Se ubicar\u00eda entre la torre del BPS y el CAIF\u201d, dijo a EL TELEGRAFO.
\nEn Setembrino Pereda y Meriggi, se instalar\u00e1 un CAIF \u201cen comodato por 30 a\u00f1os, pero falta que las autoridades avancen en el convenio. En este caso, no tenemos mayores novedades ante el cambio del gobierno\u201d.
\nPor el lado de Luis Batlle Berres, \u201cen la parte edificada, hay algunos lugares que tambi\u00e9n pueden destinarse a viviendas. Hay que ajustar detalles con alg\u00fan emprendimiento productivo all\u00ed y ver hasta d\u00f3nde conciliamos el trabajo con el uso residencial\u201d.
\nSeg\u00fan Romero, \u201cla implementaci\u00f3n de actividades productivas obliga a hacer determinadas modificaciones a lo planificado inicialmente. Por lo pronto, tenemos cubierta esta etapa con las obras de tres cooperativas y otra para comenzar\u201d.<\/p>\n
\nEn ese sector del terreno, \u201chay edificaciones como un estacionamiento y dep\u00f3sito. Limpiamos la zona y delimitaremos para que el BPS construya una torre de 84 unidades que es imprescindible para avanzar con el proyecto y adem\u00e1s, tiene una demanda alt\u00edsima en Paysand\u00fa\u201d.
\nAl momento del lanzamiento \u201cya hab\u00eda una demanda activa de 150 casos. Se hace urgente avanzar, porque ese espacio se reserv\u00f3 por las potencialidades que tiene, tanto en servicios como en accesibilidad, porque son personas mayores\u201d.
\nConsultado sobre el tiempo transcurrido y la ausencia de movimientos en el lugar, Romero se\u00f1al\u00f3 que \u201cpor parte nuestra se hicieron los tr\u00e1mites ante la Junta Departamental para enajenar el predio y el ministerio acept\u00f3. Est\u00e1 todo en condiciones y a la espera de una resoluci\u00f3n de las autoridades\u201d.
\nEl director de Obras agreg\u00f3 que \u201cno sabemos muy bien d\u00f3nde est\u00e1 el problema porque tampoco tenemos comunicaci\u00f3n oficial sobre la existencia de alg\u00fan problema. La empresa averigu\u00f3 hace un mes los datos para el permiso de construcci\u00f3n y, como en el caso de las cooperativas, es \u00e1gil porque para nosotros es prioritario. Pero no est\u00e1 la orden para comenzar\u201d.
\nEl intendente Mario D\u00edaz se reuni\u00f3 en mayo con el director Nacional de Vivienda, Jorge Perini, a fin de conocer el avance en las gestiones para el comienzo de la obra. D\u00edaz inform\u00f3 que el jerarca confirm\u00f3 \u201cpara los pr\u00f3ximos meses\u201d el inicio de la construcci\u00f3n del edificio de 84 apartamentos.
\nEn este sentido, EL TELEGRAFO intent\u00f3 infructuosamente comunicarse con el representante de los pasivos en el directorio del BPS, Sixto Amaro, para conocer la situaci\u00f3n de primera mano.<\/p>\n
\nEn l\u00edneas generales, \u201cya se puede apreciar la transformaci\u00f3n del predio y es una satisfacci\u00f3n. Ser\u00eda como un sue\u00f1o hecho realidad, por ejemplo, que todas las cooperativas construyan a la vez. Es una forma de empezar a generar infraestructura p\u00fablica\u201d.
\nEn el predio, la Intendencia se aboc\u00f3 a demoler \u201cuna parte de la infraestructura de la f\u00e1brica para entregar otros terrenos en condiciones, como el caso de Coviappay, donde hab\u00eda galpones\u201d. En ese sector, se complementar\u00e1 con espacios p\u00fablicos \u201ccomo una plaza, que en esa zona no hay y el terreno estar\u00e1 atravesado por camineros tanto hacia Setembrino Pereda como a Batlle Berres. Adem\u00e1s de estacionamientos y sendas peatonales. Todo puede hacerse en 4 hect\u00e1reas\u201d.
\nAl inicio, en el lanzamiento del proyecto, \u201cmanej\u00e1bamos a nivel general, la construcci\u00f3n de unas 550 viviendas. Son 320 en total por el modelo cooperativo, 84 para pasivos y la posibilidad de que privados inviertan 80, 100 o m\u00e1s. Porque en los espacios que ya est\u00e1n edificados, puede destinarse al reciclaje, pero eso corresponder\u00e1 a una segunda o tercera etapa del proyecto\u201d.
\nRomero precis\u00f3 que \u201cnecesitamos pagar la deuda contra\u00edda. Por ahora, venimos bien porque los primeros U$S 500.000 ya los pag\u00f3 la Intendencia, que correspondieron al fideicomiso y despu\u00e9s con lo que ingres\u00f3 por los terrenos de las primeras tres cooperativas\u201d.
\nEl Fondo para el Desarrollo (Fondes) vendi\u00f3 a la Intendencia el padr\u00f3n 5.083, correspondiente a la antigua textil, por U$S 1,5 millones. La comuna sanducera efectu\u00f3 un pago inicial de medio mill\u00f3n de d\u00f3lares, provenientes del fondo destinado a la cartera de tierras del fideicomiso Paysand\u00fa. El mill\u00f3n de d\u00f3lares restante se abona en cinco cuotas iguales y consecutivas de un monto base de U$S 200.000, el 30 de abril de este a\u00f1o, de 2021, 2022, 2023 y 2024. El pago supera el per\u00edodo del gobierno actual, por lo tanto fue necesaria la aprobaci\u00f3n de la iniciativa \u2013por mayor\u00eda\u2013 en la Junta Departamental de 30 votos en 31.<\/p>\n